EATON PARK
Eaton Park là dự án mới nhất của tập đoàn Gamuda Land phát triển, sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2 nay là TP Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh, đây là khu căn hộ cao cấp có quy mô 6 tòa tháp, được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,68 hecta.
Dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường bất động sản khoảng 2000 sản phẩm, bao gồm căn hộ 1PN, 2PN, 3PN và shophouse thương mại với diện tích đa dạng và thiết kế thông minh, phù hợp với hầu hết các nhu cầu khách hàng hiện đại.
Giá bán căn hộ Eaton Park Gamuda Land chi tiết theo từng loại căn hộ:
Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ với quy mô 3,7 ha. Bao gồm 6 tòa tháp cao từ 29 – 39 tầng. Được chia làm 3 giai đoạn mở bán theo kế hoạch cụ thể:
-
Giai đoạn 1: triển khai mở bán 2 tòa tháp Grove & Strait (A5, A6). Được mở bán từ tháng 05/2024 – 08/2024. Hiện tại đã Sold Out 100%.
-
Giai đoạn 2: triển khai mở bán 2 tòa tháp Alpine & Forest (A1, A2). Dự kiến mở bán từ tháng 12/2024.
-
Giai đoạn 3: triển khai mở bán 2 tòa tháp Cove & Lagoon (A3,A4). Dự kiến sẽ triển khai trong Quý II/2025.
Bảng giá bán Eaton Park tháp Grove & Strait (A5 và A6):
Tòa tháp A5 và A6 được triển khai mở bán chính thức vào tháng 05/2024 với mức giá các căn hộ trung bình từ 5000 USD/m2 tương ứng từ 6,1 – 13,5 tỷ cho các căn hộ 1 – 3 phòng ngủ. Cụ thể:
Loại Căn Hộ
|
Diện Tích (m2)
|
Giá Bán
|
|
Căn hộ 1 phòng ngủ
|
51,9 – 55 – 55,8
|
Từ 6,1 – 6,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ 2 phòng ngủ
|
71.7 – 75 – 75.2 – 75.4 – 75.9 – 79.5
|
Từ 8,1 – 10,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ 3 phòng ngủ
|
104.8
|
Từ 12,5 – 13,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ Penhouse
|
207.5 – 254.3
|
Từ 45 tỷ/căn
|
Bảng giá bán trung bình căn hộ Eaton Park giai đoạn 1
Giai đoạn 1 chủ đầu tư Gamuda Land triển khai mở bán 2 tòa tháp A5 và A6 dự án Eaton Park
Bảng giá bán Eaton Park tháp Alpine & Forest (A5 và A6):
Eaton Park đang triển khai nhận booking tháp Alpine & Forest (A1 và A2), và dự kiến mở bán giai đoạn 2 vào tháng 12/2024. Hiện tại theo thông tin từ chủ đầu tư Gamuda Land, giá bán căn hộ Eaton Park sẽ dao động từ 5.500 USD/m2. Tuỳ vị trí, diện tích và loại hình căn hộ có mức giá khác nhau. Cụ thể, giá bán trung bình như sau:
|
Loại Căn Hộ
|
Diện Tích (m2)
|
Giá Bán
|
|
Căn hộ 1 phòng ngủ
|
51,9 – 55 – 59
|
Từ 6,5 – 7,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ 2 phòng ngủ
|
71.7 – 75 – 75.2 – 75.4 – 75.9 – 79.5
|
Từ 9,1 – 11,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ 3 phòng ngủ
|
104.8
|
Từ 14,1 – 15,5 tỷ/căn
|
|
Căn hộ Penhouse
|
207.5 – 254.3
|
Từ 65 tỷ/căn
|
|
Dual Key (Tháp A3)
|
116.3 m2
|
Đang cập nhật
|
|
Duplex (Tháp A2 – Chỉ có 8 căn)
|
113.8 m2
|
Đang cập nhật
|
|
Shop 1 tầng
|
48.6 – 417.6
|
Đang cập nhật
|
|
Shop 2 tầng
|
99.1 – 382.5
|
Đang cập nhật
|
|
Shophouse
|
85.6 – 176
|
Đang cập nhật
|
Bảng giá bán trung bình căn hộ Eaton Park theo rumor từ chủ đầu tư Gamuda Land
Hiện tại, Eaton Park đang triển khai mở bán 2 tòa tháp Alpine & Forest
Các căn hộ tại Eaton Park được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên. Mỗi căn hộ đều có ban công rộng, cửa sổ lớn, hệ thống điện thông minh, nội thất cao cấp và tiện nghi. Ngoài ra, cư dân còn được hưởng các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, công viên, sảnh tiếp khách, bảo vệ 24/7, camera an ninh, thang máy tốc độ cao, hầm để xe, …
So sánh giá bán căn hộ Eaton Park với các dự án khác trong khu vực
Để đánh giá mức giá bán căn hộ Eaton Park có hợp lý hay không, chúng ta có thể so sánh với các dự án khác trong khu vực Quận 2. Dưới đây là bảng so sánh giá bán căn hộ Eaton Park với một số dự án tiêu biểu trong khu vực
|
Dự Án
|
Loại Căn Hộ
|
Diện Tích
|
Giá Bán
|
|
Eaton Park
|
1 PN
|
từ 5,5 tỷ
|
|
Lumiere Riverside
|
1 PN
|
48.2 – 52.7 m2
|
từ 5,3 tỷ
|
|
Estella Heights
|
1 PN
|
59 m2
|
từ 5,5 tỷ
|
|
Metropole Thủ Thiêm
|
1 PN
|
48.88 – 50.6 m2
|
từ 6,5 tỷ
|
|
Saigon Sports City
|
1 PN
|
Đang cập nhật
|
từ 8 tỷ
|
|
The Global City
|
1 PN
|
Đang cập nhật
|
từ 10 tỷ
|
Bảng so sánh giá bán căn hộ Eaton Park với các đối thủ cạnh tranh
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá bán căn hộ Eaton Park hiện tại thấp hơn khu vực tại Thủ Thiêm, và nhỉnh hơn 1 xíu so với các dự án trong khu vực đã hình thành, và có mức giá tốt với các dự án đã và sắp triển khai trong khu vực. Điều này có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau:
-
Eaton Park là dự án mới, về chi phí đầu tư xây dựng sẽ nhỉnh hơn so với các dự án đã triển khai cách đây từ 3 – 6 năm trước
-
Khu căn hộ Eaton Park với chất lượng xây dựng áp dụng công nghệ mới nhất theo tiêu chuẩn G-Quas. Dự án được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên. Mỗi căn hộ đều có ban công rộng, cửa sổ lớn, hệ thống điện thông minh, nội thất cao cấp và tiện nghi. Eaton Park cũng được quản lý và vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh và sạch sẽ cho cư dân.
-
Cơ hội: Eaton Park là một trong những dự án hiếm hoi tại quận 2 có giấy phép xây dựng, đảm bảo pháp lý rõ ràng và an toàn cho khách hàng. Dự án cũng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, do nằm trong khu vực đang phát triển mạnh, hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông. Ngoài ra, dự án cũng có cơ hội cho thuê cao, do nhu cầu nhà ở khu vực này rất cao.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Eaton Park Gamuda Land
Ngoài những yếu tố đã nêu ở phần trên, giá bán căn hộ Eaton Park còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác, như:
Hình thức thanh toán: Giá bán căn hộ Eaton Park cũng có thể khác nhau tùy vào hình thức thanh toán mà khách hàng lựa chọn. Thông thường, khách hàng sẽ được ưu đãi nếu thanh toán nhanh, thanh toán sớm, thanh toán bằng một lần, … và sẽ phải trả thêm nếu thanh toán chậm, thanh toán trả góp, vay ngân hàng, … Ngoài ra, khách hàng cũng có thể thương lượng với chủ đầu tư hoặc đại lý để có được mức giá tốt nhất cho mình.
Vị trí căn hộ: Vị trí căn hộ, hướng view, vị trí tầng khác nhau sẽ có giá bán khác nhau. Tại các dự án Gamuda Land thông thường các tầng trung sẽ có giá cao nhất, kế đến là các tầng cao, và giá tốt nhất là các tầng thấp như tầng 3 – 5.
Vị trí căn hộ, vị trí tầng, giá bán căn hộ khác nhau sẽ có mức giá bán khác nhau
Tiến độ xây dựng: Giá bán căn hộ Eaton Park cũng có thể biến động theo tiến độ xây dựng của dự án. Thông thường, giá bán sẽ tăng dần theo từng giai đoạn xây dựng, từ khi khởi công đến khi hoàn thiện. Điều này là do giá trị của căn hộ sẽ tăng theo mức độ hoàn thiện, an toàn và pháp lý của dự án. Do đó, khách hàng sẽ có cơ hội mua căn hộ với giá rẻ hơn nếu mua sớm, khi dự án mới khởi công hoặc đang xây dựng, và sẽ phải trả giá cao hơn nếu mua muộn, khi dự án đã hoàn thiện hoặc bàn giao.
Lưu ý gì khi quyết định mua căn hộ Eaton Park Quận 2
Dựa trên những phân tích ở trên, tôi xin đưa ra một số lời khuyên cho người mua căn hộ Eaton Park, như sau:
Nếu bạn là người mua để ở, bạn nên chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, không nên mua quá sức hoặc quá xa xỉ. Bạn cũng nên chọn căn hộ có hướng nhà, tầng số, thiết kế, nội thất theo sở thích và phong thủy của mình. Bạn cũng nên xem xét kỹ các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án, để đảm bảo rằng bạn sẽ có một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp tại Eaton Park.
Lựa chọn mua ở khách hàng sẽ quan tâm nhiều đến giá trị sống.
Nếu bạn là người mua để đầu tư, bạn nên chọn căn hộ có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, như căn hộ có vị trí đẹp, view đẹp, diện tích lớn, loại hình hiếm, … Bạn cũng nên chọn thời điểm mua bán hợp lý, để có được mức giá ưu đãi nhất. Bạn cũng nên xem xét kỹ pháp lý và tiến độ xây dựng của dự án, để tránh rủi ro và tranh chấp sau này. Bạn cũng nên có kế hoạch cho thuê hoặc bán lại căn hộ, để tối ưu hóa lợi nhuận từ đầu tư.
